749 Rue GALBRAND · Laval
Valeur estimée
911 500 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 188,4 m² · constr. 1989 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 100 $
Rôle antérieur 614 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794281587640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
65005794281587640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 295 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 121 $ Poids 92 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 600 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 570 $ · Ajust. âge −37 480 $ | 853 950 $ Poids 71 % |
| 3 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 272 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 926 453 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 499 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 170 636 $ Poids 68 % |
| 5 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 819 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 003 285 $ Poids 64 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 335 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 876 099 $ Poids 64 % |
| 7 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 626 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +45 678 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 609 $ Poids 48 % |
| 8 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 367 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 527 644 $ Poids 45 % |
| 9 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 501 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −57 594 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 773 691 $ Poids 40 % |
| 10 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 586 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 860 913 $ Poids 37 % |
| 11 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 787 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +76 245 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 851 476 $ Poids 36 % |
| 12 | 750, MONTÉE GRAVEL, Laval 2024-09-11 · 460 m · Vendu 751 000 $ (4 291 $/m²) 175 m² · constr. 1974 Ajust. marché +151 511 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +56 325 $ | 987 589 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.