747 Rue GALBRAND · Laval
Valeur estimée
1 250 400 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 297,6 m² · constr. 1997 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 100 $
Rôle antérieur 786 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794281696050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
794 100 $
Rôle antérieur
786 300 $
ID provincial
65005794281696050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 213 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +101 406 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 218 886 $ Poids 76 % |
| 2 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 157 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 137 259 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 983 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 240 140 $ Poids 61 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 510 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +153 659 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 403 922 $ Poids 47 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 253 685 $ Poids 42 % |
| 6 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 189 901 $ Poids 31 % |
| 7 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 981 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +76 889 $ · Ajust. âge −67 470 $ | 1 246 518 $ Poids 24 % |
| 8 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 167 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −86 411 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 301 037 $ Poids 20 % |
| 9 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge −91 960 $ | 1 702 025 $ Poids 20 % |
| 10 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +76 502 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 940 390 $ Poids 15 % |
| 11 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −58 425 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 650 352 $ Poids 14 % |
| 12 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 252 556 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.