745 Rue GALBRAND · Laval
Valeur estimée
945 700 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 230,8 m² · constr. 1987 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 591 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794281814510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
65005794281814510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 528 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 175 337 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 463 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 839 160 $ Poids 76 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 591 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 611 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 939 761 $ Poids 74 % |
| 4 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 357 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +63 423 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 962 647 $ Poids 54 % |
| 5 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 219 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −145 818 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 871 662 $ Poids 54 % |
| 6 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 461 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +86 892 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 278 361 $ Poids 50 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 294 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +86 002 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 019 196 $ Poids 47 % |
| 8 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 0 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 303 $ Poids 45 % |
| 9 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 175 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −74 679 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 975 842 $ Poids 38 % |
| 10 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 965 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +50 626 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 171 440 $ Poids 36 % |
| 11 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 154 014 $ Poids 35 % |
| 12 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 865 722 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.