746 Boulevard UNION · Laval
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 165,5 m² · constr. 1980 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 533 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794281958990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
65005794281958990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 312 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 681 $ Poids 84 % |
| 2 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 614 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 808 $ Poids 76 % |
| 3 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 792 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 942 906 $ Poids 71 % |
| 4 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 771 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 789 704 $ Poids 59 % |
| 5 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 310 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −71 307 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 828 987 $ Poids 41 % |
| 6 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 729 784 $ Poids 41 % |
| 7 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 883 $ Poids 40 % |
| 8 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 493 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −79 016 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 112 454 $ Poids 40 % |
| 9 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 668 760 $ Poids 40 % |
| 10 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 014 416 $ Poids 37 % |
| 11 | 5259, rue de l'Armoise, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 861 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 923 $ Poids 36 % |
| 12 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 026 722 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.