769 Rue GALBRAND · Laval
Valeur estimée
1 159 200 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 272,8 m² · constr. 1988 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 300 $
Rôle antérieur 692 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794282017050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
705 300 $
Rôle antérieur
692 600 $
ID provincial
65005794282017050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 232 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 037 102 $ Poids 86 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 390 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +87 729 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 286 992 $ Poids 72 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 56 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 052 481 $ Poids 68 % |
| 4 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 446 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +82 778 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 398 056 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −38 702 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 157 351 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 611 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +72 726 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 904 012 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −58 349 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 196 490 $ Poids 31 % |
| 8 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 148 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +68 241 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 968 294 $ Poids 30 % |
| 9 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 160 531 $ Poids 28 % |
| 10 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −53 044 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 137 905 $ Poids 23 % |
| 11 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +61 526 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 934 083 $ Poids 19 % |
| 12 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 903 834 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.