765 Rue GALBRAND · Laval
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 141,8 m² · constr. 1984 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 300 $
Rôle antérieur 592 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794282125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
65005794282125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 714 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 966 $ Poids 71 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 890 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 141 765 $ Poids 65 % |
| 3 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 731 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 513 $ Poids 55 % |
| 4 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 873 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 229 $ Poids 55 % |
| 5 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 612 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +58 013 $ · Ajust. âge +17 563 $ | 840 415 $ Poids 54 % |
| 6 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 384 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 359 317 $ Poids 50 % |
| 7 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 664 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 685 177 $ Poids 48 % |
| 8 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 969 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 890 110 $ Poids 42 % |
| 9 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 823 068 $ Poids 41 % |
| 10 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 648 651 $ Poids 40 % |
| 11 | 684, rue Mandel, Laval 2024-11-01 · 402 m · Vendu 571 500 $ (3 882 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 483 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 729 650 $ Poids 40 % |
| 12 | 1375, Ave des Nénuphars, Laval 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 668 $/m²) 147,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 720 116 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.