761 Rue GALBRAND · Laval
Valeur estimée
1 167 000 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 240,4 m² · constr. 1986 · terrain 908,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 700 $
Rôle antérieur 726 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794282243270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
699 100 $
Rôle antérieur
726 900 $
ID provincial
65005794282243270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 430 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 200 858 $ Poids 89 % |
| 2 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 452 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 309 540 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 567 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 853 984 $ Poids 69 % |
| 4 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 217 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −110 289 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 897 191 $ Poids 68 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 616 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 162 $ · Ajust. âge −51 535 $ | 956 627 $ Poids 64 % |
| 6 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 82 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −58 236 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 987 585 $ Poids 50 % |
| 7 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 309 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +85 090 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 979 740 $ Poids 47 % |
| 8 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 104 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 908 151 $ Poids 43 % |
| 9 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 564 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +111 282 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 302 752 $ Poids 40 % |
| 10 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 248 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +109 129 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 1 037 622 $ Poids 40 % |
| 11 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 929 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 174 029 $ Poids 34 % |
| 12 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +75 297 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 196 111 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.