768 Boulevard UNION · Laval
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 7 148 $/m² · 84 m² · constr. 1954 · terrain 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 308 600 $ +122.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794282368260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
65005794282368260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 179 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 398 243 $ Poids 98 % |
| 2 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 218 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 629 663 $ Poids 85 % |
| 3 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 275 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 606 141 $ Poids 81 % |
| 4 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 291 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −68 375 $ | 664 309 $ Poids 73 % |
| 5 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 201 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 470 283 $ Poids 68 % |
| 6 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 275 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 088 $ Poids 61 % |
| 7 | 768, boulevard Union, Laval 2025-02-21 · 0 m · Vendu 709 000 $ (8 440 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 597 $ Poids 56 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 949 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 492 901 $ Poids 54 % |
| 9 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 480 $ Poids 53 % |
| 10 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 842 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 458 173 $ Poids 51 % |
| 11 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 425 635 $ Poids 51 % |
| 12 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 762 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 190 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.