764 Boulevard UNION · Laval
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 139,8 m² · constr. 1955 · terrain 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 390 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794282506030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
65005794282506030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 854 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 091 745 $ Poids 69 % |
| 2 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 698 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 394 443 $ Poids 68 % |
| 3 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 721 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 566 494 $ Poids 58 % |
| 4 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 574 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +52 240 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 746 830 $ Poids 58 % |
| 5 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 854 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 653 720 $ Poids 53 % |
| 6 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 350 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 321 455 $ Poids 52 % |
| 7 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 625 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 877 $ Poids 51 % |
| 8 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 800 $ Poids 48 % |
| 9 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 933 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 789 323 $ Poids 44 % |
| 10 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 613 796 $ Poids 43 % |
| 11 | 684, rue Mandel, Laval 2024-11-01 · 369 m · Vendu 571 500 $ (3 882 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 483 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 662 903 $ Poids 39 % |
| 12 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 817 204 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.