758 Boulevard UNION · Laval
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 187,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 490 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794282643640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
65005794282643640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 258 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 130 $ Poids 94 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 760 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 217 $ Poids 73 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 576 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 040 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 795 260 $ Poids 70 % |
| 4 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 288 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 876 803 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 549 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 057 951 $ Poids 66 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 540 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 806 758 $ Poids 66 % |
| 7 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 842 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 894 962 $ Poids 64 % |
| 8 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 349 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −34 758 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 837 016 $ Poids 62 % |
| 9 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 691 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 865 297 $ Poids 50 % |
| 10 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 670 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 458 253 $ Poids 48 % |
| 11 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 339 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 472 845 $ Poids 45 % |
| 12 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 638 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 799 576 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.