752 Boulevard UNION · Laval
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 172,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 200 $
Rôle antérieur 590 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794282821010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
65005794282821010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 288 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 167 $ Poids 93 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 814 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 964 051 $ Poids 72 % |
| 3 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 639 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 787 $ Poids 68 % |
| 4 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 299 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −54 685 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 878 509 $ Poids 52 % |
| 5 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 795 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 169 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 400 $ Poids 51 % |
| 6 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 518 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −61 485 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 129 985 $ Poids 51 % |
| 7 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 361 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −68 388 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 830 837 $ Poids 42 % |
| 8 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 719 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −41 592 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 832 333 $ Poids 41 % |
| 9 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 754 022 $ Poids 38 % |
| 10 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 861 $ Poids 37 % |
| 11 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 367 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 510 572 $ Poids 36 % |
| 12 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 742 256 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.