780 Boulevard UNION · Laval
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 116,6 m² · constr. 1956 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 450 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794283122050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
65005794283122050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 335 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 490 $ Poids 77 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 192 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 581 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 156 $ Poids 74 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 588 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 679 870 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 792 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 520 111 $ Poids 73 % |
| 5 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 141 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 596 883 $ Poids 71 % |
| 6 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 282 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 588 949 $ Poids 68 % |
| 7 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 891 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 582 061 $ Poids 66 % |
| 8 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 879 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −4 043 $ | 139 222 $ Poids 61 % |
| 9 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 346 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 293 122 $ Poids 55 % |
| 10 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 903 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 935 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 988 565 $ Poids 52 % |
| 11 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 650 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 745 $ Poids 51 % |
| 12 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 858 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −845 $ | 195 041 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.