776 Boulevard UNION · Laval
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 84 m² · constr. 1957 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 341 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794283230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
65005794283230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 192 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 404 618 $ Poids 98 % |
| 2 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 194 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 639 413 $ Poids 85 % |
| 3 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 254 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 606 141 $ Poids 81 % |
| 4 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 271 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −68 375 $ | 664 309 $ Poids 74 % |
| 5 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 177 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 477 633 $ Poids 68 % |
| 6 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 257 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 088 $ Poids 62 % |
| 7 | 768, boulevard Union, Laval 2025-02-21 · 24 m · Vendu 709 000 $ (8 440 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 852 232 $ Poids 56 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 961 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 500 581 $ Poids 53 % |
| 9 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 181 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 480 $ Poids 53 % |
| 10 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 858 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 464 623 $ Poids 51 % |
| 11 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 431 710 $ Poids 49 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 578 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 006 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.