805 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 391 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794283309260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
65005794283309260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 165 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 673 908 $ Poids 97 % |
| 2 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 134 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 722 829 $ Poids 91 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 118 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 638 312 $ Poids 87 % |
| 4 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 71 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 575 243 $ Poids 84 % |
| 5 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 281 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 460 635 $ Poids 83 % |
| 6 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 294 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 567 807 $ Poids 79 % |
| 7 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 167 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 618 995 $ Poids 77 % |
| 8 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 181 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −41 025 $ | 729 082 $ Poids 73 % |
| 9 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 118 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 546 $ Poids 73 % |
| 10 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 193 $ Poids 70 % |
| 11 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 553 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 594 456 $ Poids 70 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 845 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 645 849 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.