749 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 132,5 m² · constr. 1947 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 323 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794283427640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
65005794283427640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 888 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 059 279 $ Poids 70 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 542 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 725 761 $ Poids 70 % |
| 3 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 833 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 530 697 $ Poids 64 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 983 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 730 098 $ Poids 60 % |
| 5 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 292 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 312 540 $ Poids 60 % |
| 6 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 613 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 900 $ Poids 58 % |
| 7 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 548 815 $ Poids 56 % |
| 8 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 635 075 $ Poids 53 % |
| 9 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 380 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +58 992 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 684 369 $ Poids 53 % |
| 10 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 802 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 368 983 $ Poids 50 % |
| 11 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 991 $ Poids 44 % |
| 12 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 910 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 110 $ · Ajust. âge −43 612 $ | 597 997 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.