777 Boulevard UNION · Laval
Valeur estimée
1 825 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 393,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 050,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,8 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 200 $
Rôle antérieur 1 065 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794283673810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
1 226 800 $
Rôle antérieur
1 065 700 $
ID provincial
65005794283673810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 959 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 243 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +65 564 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 520 212 $ Poids 29 % |
| 2 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 426 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 577 866 $ Poids 24 % |
| 3 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 251 898 $ Poids 14 % |
| 4 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +113 680 $ | 1 776 320 $ Poids 12 % |
| 5 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +139 434 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 875 211 $ Poids 9 % |
| 6 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +108 599 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 2 058 305 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.