745 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 160 m² · constr. 1955 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 468 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794283767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
65005794283767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 649 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 680 828 $ Poids 81 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 213 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 468 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 729 $ Poids 76 % |
| 3 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 785 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 420 730 $ Poids 73 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 476 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 745 179 $ Poids 67 % |
| 5 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 657 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 730 985 $ Poids 64 % |
| 6 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 719 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 957 $ Poids 62 % |
| 7 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 689 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 742 791 $ Poids 62 % |
| 8 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 913 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 823 795 $ Poids 61 % |
| 9 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 931 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 696 741 $ Poids 55 % |
| 10 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 518 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −45 563 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 814 191 $ Poids 53 % |
| 11 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 641 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 734 326 $ Poids 53 % |
| 12 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 857 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 082 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 181 582 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.