771 Boulevard UNION · Laval
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 120,8 m² · constr. 1954 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 341 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794283811840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
65005794283811840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 524 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 691 992 $ Poids 78 % |
| 2 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 763 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 523 870 $ Poids 76 % |
| 3 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 402 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 345 $ Poids 71 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 179 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +64 650 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 225 $ Poids 65 % |
| 5 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 841 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 587 368 $ Poids 64 % |
| 6 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 836 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 255 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 007 245 $ Poids 64 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 158 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +53 717 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 608 572 $ Poids 62 % |
| 8 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 693 684 $ Poids 61 % |
| 9 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 289 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 298 251 $ Poids 60 % |
| 10 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 583 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 088 $ Poids 58 % |
| 11 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 349 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +52 481 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 600 369 $ Poids 58 % |
| 12 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 852 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 140 547 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.