765 Boulevard UNION · Laval
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 149,5 m² · constr. 1954 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 447 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794283930150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
65005794283930150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 709 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 405 071 $ Poids 78 % |
| 2 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 858 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 671 128 $ Poids 60 % |
| 3 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 820 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 385 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 134 885 $ Poids 60 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 526 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −52 782 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 721 495 $ Poids 49 % |
| 5 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 853 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −55 908 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 793 822 $ Poids 48 % |
| 6 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 519 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +80 236 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 774 826 $ Poids 45 % |
| 7 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 742 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +60 323 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 584 404 $ Poids 43 % |
| 8 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 976 $ Poids 42 % |
| 9 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 291 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 333 301 $ Poids 42 % |
| 10 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 575 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +55 654 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 669 764 $ Poids 42 % |
| 11 | 684, rue Mandel, Laval 2024-11-01 · 310 m · Vendu 571 500 $ (3 882 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 483 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −8 572 $ | 678 875 $ Poids 42 % |
| 12 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 897 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 817 198 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.