817 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 380 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794284013470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
65005794284013470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 121 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 686 663 $ Poids 97 % |
| 2 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 88 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 734 746 $ Poids 90 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 106 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 650 521 $ Poids 89 % |
| 4 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 197 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 642 594 $ Poids 87 % |
| 5 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 28 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 585 388 $ Poids 85 % |
| 6 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 318 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 468 518 $ Poids 81 % |
| 7 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 270 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 577 718 $ Poids 80 % |
| 8 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 138 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 629 647 $ Poids 77 % |
| 9 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 75 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 549 531 $ Poids 72 % |
| 10 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 143 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −30 769 $ | 741 678 $ Poids 72 % |
| 11 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 157 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 612 $ Poids 71 % |
| 12 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 769 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 578 711 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.