809 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 89,9 m² · constr. 1969 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 358 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794284210630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
65005794284210630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 150 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 649 428 $ Poids 96 % |
| 2 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 119 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 699 718 $ Poids 93 % |
| 3 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 215 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 609 951 $ Poids 92 % |
| 4 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 293 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 444 955 $ Poids 91 % |
| 5 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 167 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −51 281 $ | 704 403 $ Poids 77 % |
| 6 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 112 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 857 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 615 717 $ Poids 75 % |
| 7 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 156 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 598 645 $ Poids 75 % |
| 8 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 103 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 523 112 $ Poids 75 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 55 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 556 470 $ Poids 72 % |
| 10 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 285 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 549 466 $ Poids 68 % |
| 11 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 168 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 439 $ Poids 67 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 561 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 575 161 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.