808 Rue WILFRID · Laval
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 125,2 m² · constr. 1983 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 429 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794284423250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
65005794284423250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 535 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 788 991 $ Poids 77 % |
| 2 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 882 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 905 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 062 063 $ Poids 66 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 972 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 707 378 $ Poids 65 % |
| 5 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 399 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 673 214 $ Poids 65 % |
| 6 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 278 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 337 505 $ Poids 62 % |
| 7 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 613 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 641 174 $ Poids 59 % |
| 8 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 79 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +79 389 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 781 564 $ Poids 55 % |
| 9 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 547 177 $ Poids 54 % |
| 10 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 41 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +65 963 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 694 269 $ Poids 53 % |
| 11 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 949 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 779 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 680 429 $ Poids 52 % |
| 12 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 633 100 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.