736 Rue DAUTRY · Laval
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 7 245 $/m² · 88,6 m² · constr. 1978 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 422 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794284518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
65005794284518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 80 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 675 966 $ Poids 95 % |
| 2 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 128 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 632 525 $ Poids 94 % |
| 3 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 135 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 724 274 $ Poids 92 % |
| 4 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 379 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 460 811 $ Poids 90 % |
| 5 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 472 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 598 088 $ Poids 90 % |
| 6 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 86 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −20 512 $ | 730 104 $ Poids 78 % |
| 7 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 129 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 541 619 $ Poids 74 % |
| 8 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 69 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 620 903 $ Poids 74 % |
| 9 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 36 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 212 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 641 963 $ Poids 70 % |
| 10 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 311 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 599 788 $ Poids 69 % |
| 11 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 47 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 578 277 $ Poids 67 % |
| 12 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 226 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 363 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.