806 Rue WILFRID · Laval
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 7 619 $/m² · 87,6 m² · constr. 1980 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 436 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794284521750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
65005794284521750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 312 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 462 546 $ Poids 94 % |
| 2 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 195 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 635 119 $ Poids 93 % |
| 3 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 145 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 679 173 $ Poids 93 % |
| 4 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 143 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 727 163 $ Poids 92 % |
| 5 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 156 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 733 043 $ Poids 78 % |
| 6 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 129 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 543 794 $ Poids 74 % |
| 7 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 138 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 623 625 $ Poids 72 % |
| 8 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 86 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −46 562 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 645 413 $ Poids 66 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 59 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −38 687 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 581 143 $ Poids 63 % |
| 10 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 997 $ Poids 62 % |
| 11 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 934 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 569 381 $ Poids 62 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 528 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 599 509 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.