805 Rue WILFRID · Laval
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 137,3 m² · constr. 1983 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 512 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794284687340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
65005794284687340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 375 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 851 694 $ Poids 86 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 896 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 115 876 $ Poids 68 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 505 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 823 914 $ Poids 64 % |
| 4 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 872 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 423 109 $ Poids 57 % |
| 5 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 247 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 352 282 $ Poids 56 % |
| 6 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 590 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 670 971 $ Poids 55 % |
| 7 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 993 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +42 328 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 745 038 $ Poids 55 % |
| 8 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 912 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 022 $ Poids 54 % |
| 9 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 618 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −52 047 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 627 847 $ Poids 54 % |
| 10 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 575 086 $ Poids 54 % |
| 11 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 660 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −50 301 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 626 930 $ Poids 52 % |
| 12 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 664 137 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.