761 Rue DAUTRY · Laval
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 95,4 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 431 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794285161770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
65005794285161770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 39 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 698 192 $ Poids 97 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 73 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 661 341 $ Poids 92 % |
| 3 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 111 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 745 579 $ Poids 88 % |
| 4 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 57 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 378 $ Poids 88 % |
| 5 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 119 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 652 680 $ Poids 86 % |
| 6 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 428 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 619 727 $ Poids 84 % |
| 7 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 311 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 501 $ Poids 82 % |
| 8 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 649 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 674 971 $ Poids 80 % |
| 9 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 66 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 251 $ Poids 77 % |
| 10 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 401 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 475 786 $ Poids 75 % |
| 11 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 735 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 587 501 $ Poids 74 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 844 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 666 872 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.