738 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 7 591 $/m² · 87,7 m² · constr. 1984 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 443 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794285377280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
65005794285377280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 66 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 460 $ Poids 95 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 33 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 693 532 $ Poids 94 % |
| 3 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 432 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 614 147 $ Poids 92 % |
| 4 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 161 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 740 524 $ Poids 92 % |
| 5 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 459 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 471 297 $ Poids 89 % |
| 6 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 175 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 699 136 $ Poids 81 % |
| 7 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 1 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 108 $ Poids 79 % |
| 8 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 163 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 553 867 $ Poids 73 % |
| 9 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 37 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 635 637 $ Poids 73 % |
| 10 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 251 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 613 410 $ Poids 70 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 90 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −46 227 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 659 348 $ Poids 66 % |
| 12 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 615 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 666 122 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.