730 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 186 m² · constr. 1983 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 300 $
Rôle antérieur 565 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794285518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
65005794285518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 263 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 778 $ Poids 94 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 459 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 935 413 $ Poids 85 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 668 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 491 $ Poids 78 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 411 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 835 025 $ Poids 70 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 604 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 958 $ · Ajust. âge −65 590 $ | 820 452 $ Poids 67 % |
| 6 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 452 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 881 $ Poids 66 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 496 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 892 471 $ Poids 62 % |
| 8 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 590 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +61 617 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 741 511 $ Poids 61 % |
| 9 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 625 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +59 549 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 780 $ Poids 58 % |
| 10 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 533 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 843 232 $ Poids 56 % |
| 11 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 997 400 $ Poids 53 % |
| 12 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 877 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 164 538 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.