735 Rue DAUTRY · Laval
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 93,5 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 389 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794285705470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
65005794285705470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 61 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 691 005 $ Poids 98 % |
| 2 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 208 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 695 877 $ Poids 92 % |
| 3 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 176 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 738 718 $ Poids 90 % |
| 4 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 59 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 646 210 $ Poids 90 % |
| 5 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 60 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 654 977 $ Poids 88 % |
| 6 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 468 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 612 779 $ Poids 86 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 110 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 089 $ Poids 83 % |
| 8 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 587 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 668 901 $ Poids 80 % |
| 9 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 448 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 471 008 $ Poids 79 % |
| 10 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 0 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 78 % |
| 11 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 376 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 335 $ Poids 76 % |
| 12 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 38 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −23 931 $ | 745 786 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.