733 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 140,5 m² · constr. 1984 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 461 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794286133470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
65005794286133470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 275 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 866 044 $ Poids 84 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 555 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −44 579 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 635 316 $ Poids 63 % |
| 3 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 586 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −43 083 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 634 148 $ Poids 61 % |
| 4 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 533 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +63 703 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 765 220 $ Poids 61 % |
| 5 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 135 983 $ Poids 59 % |
| 6 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 116 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 553 084 $ Poids 59 % |
| 7 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 575 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +54 260 $ · Ajust. âge +17 563 $ | 836 663 $ Poids 57 % |
| 8 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 585 507 $ Poids 55 % |
| 9 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −14 677 $ | 177 307 $ Poids 54 % |
| 10 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 934 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +52 288 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 754 997 $ Poids 54 % |
| 11 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 427 274 $ Poids 53 % |
| 12 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −65 952 $ | 751 242 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.