716 Rue LUC · Laval
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 6 959 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 395 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794286197650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
65005794286197650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 99 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 633 076 $ Poids 94 % |
| 2 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 401 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 598 687 $ Poids 93 % |
| 3 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 121 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 676 904 $ Poids 92 % |
| 4 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 234 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 724 996 $ Poids 90 % |
| 5 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 560 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 461 037 $ Poids 86 % |
| 6 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 89 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 683 057 $ Poids 79 % |
| 7 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 105 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 730 704 $ Poids 78 % |
| 8 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 243 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 542 159 $ Poids 72 % |
| 9 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 132 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 621 748 $ Poids 71 % |
| 10 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 202 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 600 388 $ Poids 70 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 619 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 059 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 657 585 $ Poids 62 % |
| 12 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 191 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −48 571 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 643 403 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.