727 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 100,7 m² · constr. 1984 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 442 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794286284360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
65005794286284360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 157 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 702 895 $ Poids 97 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 183 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 628 904 $ Poids 92 % |
| 3 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 114 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 745 177 $ Poids 91 % |
| 4 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 90 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 742 704 $ Poids 88 % |
| 5 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 393 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 620 233 $ Poids 85 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 613 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 653 $ Poids 83 % |
| 7 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 493 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 578 742 $ Poids 81 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 712 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 032 $ Poids 78 % |
| 9 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 209 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 787 468 $ Poids 77 % |
| 10 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 73 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 691 728 $ Poids 74 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 774 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 992 $ Poids 74 % |
| 12 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 411 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 661 681 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.