712 Rue LUC · Laval
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 147,5 m² · constr. 1980 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 450 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794286348630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
65005794286348630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 582 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 651 653 $ Poids 75 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 609 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 649 938 $ Poids 73 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 297 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +58 792 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 871 910 $ Poids 72 % |
| 4 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 71 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 554 934 $ Poids 61 % |
| 5 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 474 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −51 209 $ · Ajust. âge −41 355 $ | 911 491 $ Poids 60 % |
| 6 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 586 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 701 889 $ Poids 60 % |
| 7 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 604 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 713 225 $ Poids 59 % |
| 8 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 436 383 $ Poids 57 % |
| 9 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 238 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 811 $ Poids 53 % |
| 10 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 490 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 143 615 $ Poids 52 % |
| 11 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 754 931 $ Poids 51 % |
| 12 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 553 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 522 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.