721 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 7 015 $/m² · 84,1 m² · constr. 1984 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 341 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794286415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
65005794286415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 67 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 635 201 $ Poids 91 % |
| 2 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 424 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 600 984 $ Poids 89 % |
| 3 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 539 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 462 244 $ Poids 88 % |
| 4 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 224 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 727 524 $ Poids 85 % |
| 5 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 102 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −31 394 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 679 915 $ Poids 84 % |
| 6 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 79 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 074 $ Poids 76 % |
| 7 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 120 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −42 146 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 686 386 $ Poids 68 % |
| 8 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 231 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 544 056 $ Poids 68 % |
| 9 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 227 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 602 498 $ Poids 66 % |
| 10 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 102 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 624 375 $ Poids 63 % |
| 11 | 768, boulevard Union, Laval 2025-02-21 · 370 m · Vendu 709 000 $ (8 440 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 597 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 912 919 $ Poids 53 % |
| 12 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 991 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 559 737 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.