715 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 138,3 m² · constr. 1984 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 409 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794286556110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
65005794286556110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 316 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 859 015 $ Poids 86 % |
| 2 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 567 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +57 029 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 758 546 $ Poids 64 % |
| 3 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 996 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 126 199 $ Poids 62 % |
| 4 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 542 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +47 911 $ · Ajust. âge +17 563 $ | 830 313 $ Poids 62 % |
| 5 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 558 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 707 $ Poids 57 % |
| 6 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 102 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 549 397 $ Poids 57 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 599 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −49 713 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 630 181 $ Poids 57 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 628 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −48 045 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 629 186 $ Poids 55 % |
| 9 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 311 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 355 043 $ Poids 55 % |
| 10 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 977 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 748 150 $ Poids 54 % |
| 11 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 580 432 $ Poids 54 % |
| 12 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −14 677 $ | 175 773 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.