703 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 105,9 m² · constr. 1966 · terrain 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 296 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794286797850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
65005794286797850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 181 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 659 114 $ Poids 94 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 228 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 592 527 $ Poids 89 % |
| 3 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 143 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 702 394 $ Poids 81 % |
| 4 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 454 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 584 693 $ Poids 81 % |
| 5 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 536 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 559 358 $ Poids 79 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 559 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 673 866 $ Poids 79 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 661 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 586 039 $ Poids 77 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 141 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +51 063 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 699 462 $ Poids 75 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 720 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 575 249 $ Poids 74 % |
| 10 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 327 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +8 948 $ | 668 864 $ Poids 71 % |
| 11 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 579 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 289 $ Poids 69 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 789 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 665 993 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.