714 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 7 186 $/m² · 88,1 m² · constr. 1983 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 389 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794286920930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
65005794286920930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 0 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 99 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 550 $ Poids 94 % |
| 3 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 226 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 738 718 $ Poids 91 % |
| 4 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 479 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 612 384 $ Poids 90 % |
| 5 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 506 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 470 178 $ Poids 87 % |
| 6 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 186 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 697 152 $ Poids 82 % |
| 7 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 66 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 745 248 $ Poids 78 % |
| 8 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 59 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 633 964 $ Poids 73 % |
| 9 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 228 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 552 507 $ Poids 73 % |
| 10 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 287 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 611 898 $ Poids 70 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 554 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 667 399 $ Poids 68 % |
| 12 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 112 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 887 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 657 288 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.