863 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 147,4 m² · constr. 1982 · terrain 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 352 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794287045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
65005794287045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 653 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 842 229 $ Poids 81 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 567 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 651 420 $ Poids 76 % |
| 3 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 588 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 649 712 $ Poids 74 % |
| 4 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 282 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +58 472 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 879 841 $ Poids 73 % |
| 5 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 0 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 706 $ Poids 62 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 433 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −51 486 $ · Ajust. âge −32 165 $ | 920 404 $ Poids 61 % |
| 7 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 570 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 701 656 $ Poids 60 % |
| 8 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 584 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 712 988 $ Poids 59 % |
| 9 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 952 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 778 375 $ Poids 57 % |
| 10 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 226 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 737 $ Poids 54 % |
| 11 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 436 253 $ Poids 53 % |
| 12 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −74 196 $ | 762 887 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.