866 Rue CORBEIL · Laval
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 98,6 m² · constr. 1963 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 398 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794287148630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
65005794287148630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 298 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 624 460 $ Poids 93 % |
| 2 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 100 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 140 $ Poids 93 % |
| 3 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 231 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 661 365 $ Poids 90 % |
| 4 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 326 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 563 734 $ Poids 88 % |
| 5 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 213 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 620 252 $ Poids 87 % |
| 6 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 107 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 700 219 $ Poids 86 % |
| 7 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 630 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 641 094 $ Poids 82 % |
| 8 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 591 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 674 564 $ Poids 81 % |
| 9 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 492 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 556 563 $ Poids 81 % |
| 10 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 463 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 539 695 $ Poids 80 % |
| 11 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 336 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 711 635 $ Poids 79 % |
| 12 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 194 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 577 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.