855 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 345 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794287242350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
65005794287242350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 235 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 711 453 $ Poids 93 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 264 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 636 015 $ Poids 88 % |
| 3 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 476 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 585 478 $ Poids 81 % |
| 4 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 84 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 754 811 $ Poids 81 % |
| 5 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 450 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 627 181 $ Poids 81 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 613 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 722 393 $ Poids 77 % |
| 7 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 166 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 783 326 $ Poids 76 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 718 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 386 $ Poids 74 % |
| 9 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 170 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +52 576 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 753 400 $ Poids 74 % |
| 10 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 357 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 152 466 $ Poids 73 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 774 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 616 050 $ Poids 70 % |
| 12 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 580 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 613 568 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.