862 Rue CORBEIL · Laval
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 113,1 m² · constr. 1963 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 416 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794287247220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
65005794287247220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 321 $ Poids 85 % |
| 2 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 525 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 228 $ Poids 83 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 282 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 673 032 $ Poids 80 % |
| 4 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 312 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 604 091 $ Poids 76 % |
| 5 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 473 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 578 752 $ Poids 73 % |
| 6 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 618 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 611 $ Poids 70 % |
| 7 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 308 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 079 $ Poids 70 % |
| 8 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 486 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 595 991 $ Poids 70 % |
| 9 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 613 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 683 818 $ Poids 68 % |
| 10 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 309 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −51 123 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 724 871 $ Poids 67 % |
| 11 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 99 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +60 562 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 724 494 $ Poids 65 % |
| 12 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 682 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 420 956 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.