861 Rue CORBEIL · Laval
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 108,4 m² · constr. 1963 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 364 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794287599670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
65005794287599670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 300 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 657 288 $ Poids 89 % |
| 2 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 230 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 722 015 $ Poids 86 % |
| 3 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 339 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 591 010 $ Poids 84 % |
| 4 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 508 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 566 092 $ Poids 78 % |
| 5 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 360 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 311 $ Poids 78 % |
| 6 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 141 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 707 848 $ Poids 76 % |
| 7 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 527 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 583 211 $ Poids 76 % |
| 8 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 587 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 672 402 $ Poids 74 % |
| 9 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 560 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 627 970 $ Poids 73 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 696 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 584 644 $ Poids 72 % |
| 11 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 328 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 265 $ Poids 72 % |
| 12 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 132 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 732 683 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.