704 Rue LUC · Laval
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 99,7 m² · constr. 1963 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 415 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794287640740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
65005794287640740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 211 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 628 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 123 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 036 $ Poids 92 % |
| 3 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 252 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 566 796 $ Poids 91 % |
| 4 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 161 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 665 526 $ Poids 89 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 574 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 644 608 $ Poids 85 % |
| 6 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 200 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 703 863 $ Poids 85 % |
| 7 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 463 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 559 554 $ Poids 83 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 678 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 560 790 $ Poids 80 % |
| 9 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 517 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 542 658 $ Poids 79 % |
| 10 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 283 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 715 607 $ Poids 78 % |
| 11 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 657 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 678 625 $ Poids 77 % |
| 12 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 102 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +39 501 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 323 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.