857 Rue CORBEIL · Laval
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 102,8 m² · constr. 1963 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 358 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794287698260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
65005794287698260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 286 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 638 529 $ Poids 95 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 327 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 575 424 $ Poids 89 % |
| 3 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 143 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 015 $ Poids 87 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 575 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 654 512 $ Poids 83 % |
| 5 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 148 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 714 132 $ Poids 82 % |
| 6 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 234 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 677 252 $ Poids 81 % |
| 7 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 517 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 551 008 $ Poids 81 % |
| 8 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 522 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 567 983 $ Poids 81 % |
| 9 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 252 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 632 658 $ Poids 80 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 684 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 569 290 $ Poids 79 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 735 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 559 157 $ Poids 75 % |
| 12 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 646 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 690 067 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.