853 Rue CORBEIL · Laval
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 103,1 m² · constr. 1964 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 378 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794287796760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
65005794287796760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 272 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 642 934 $ Poids 95 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 316 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 579 084 $ Poids 89 % |
| 3 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 147 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 077 $ Poids 87 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 562 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 658 620 $ Poids 83 % |
| 5 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 165 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 326 $ Poids 81 % |
| 6 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 225 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 681 882 $ Poids 81 % |
| 7 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 519 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 571 559 $ Poids 81 % |
| 8 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 528 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 551 816 $ Poids 81 % |
| 9 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 671 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 572 862 $ Poids 79 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 722 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 562 595 $ Poids 76 % |
| 11 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 659 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 691 174 $ Poids 73 % |
| 12 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 337 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 654 639 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.