696 Rue LUC · Laval
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 147,9 m² · constr. 1964 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 483 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794287932710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
65005794287932710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 745 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 804 437 $ Poids 76 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 647 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 652 587 $ Poids 73 % |
| 3 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 671 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 840 $ Poids 71 % |
| 4 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 362 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +60 070 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 836 063 $ Poids 70 % |
| 5 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 92 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 516 084 $ Poids 61 % |
| 6 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 869 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 718 449 $ Poids 61 % |
| 7 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 524 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −50 102 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 862 053 $ Poids 60 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 651 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 702 820 $ Poids 58 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 667 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 714 171 $ Poids 57 % |
| 10 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 422 939 $ Poids 56 % |
| 11 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 168 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 229 554 $ Poids 53 % |
| 12 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 269 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 127 769 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.