865 Rue FLORENT · Laval
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 407 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794289081350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
65005794289081350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 218 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 576 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 209 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 718 574 $ Poids 91 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 423 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 654 039 $ Poids 89 % |
| 4 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 452 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 588 310 $ Poids 84 % |
| 5 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 479 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 558 012 $ Poids 82 % |
| 6 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 206 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 223 $ Poids 82 % |
| 7 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 266 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 483 471 $ Poids 79 % |
| 8 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 69 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 729 145 $ Poids 78 % |
| 9 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 128 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 645 937 $ Poids 77 % |
| 10 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 599 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 580 573 $ Poids 76 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 664 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 669 118 $ Poids 76 % |
| 12 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 772 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 688 445 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.