861 Rue FLORENT · Laval
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 187,3 m² · constr. 1959 · terrain 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 451 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794289292970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
65005794289292970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 559 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 130 $ Poids 84 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 525 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 901 410 $ Poids 82 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 737 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 217 $ Poids 75 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 530 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 806 758 $ Poids 66 % |
| 5 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 553 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 881 065 $ Poids 63 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 476 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +58 960 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 971 115 $ Poids 63 % |
| 7 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 808 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 040 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 795 260 $ Poids 61 % |
| 8 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 663 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +64 651 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 744 545 $ Poids 57 % |
| 9 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 670 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +62 481 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 712 $ Poids 56 % |
| 10 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 807 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 876 803 $ Poids 52 % |
| 11 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 919 741 $ Poids 51 % |
| 12 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 690 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 865 297 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.