896 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
1 229 000 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 319,1 m² · constr. 2011 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 100 $
Rôle antérieur 891 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794289755140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
931 000 $
Rôle antérieur
891 700 $
ID provincial
65005794289755140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 137 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 1 657 757 $ Poids 44 % |
| 2 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 897 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +180 977 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 438 457 $ Poids 42 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 705 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +76 563 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 188 185 $ Poids 40 % |
| 4 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 292 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +95 455 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 460 829 $ Poids 39 % |
| 5 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 947 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +77 857 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 290 397 $ Poids 38 % |
| 6 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +97 414 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 286 144 $ Poids 25 % |
| 7 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +58 684 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 371 112 $ Poids 24 % |
| 8 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 807 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −52 197 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 402 451 $ Poids 22 % |
| 9 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 372 020 $ Poids 20 % |
| 10 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +122 746 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 658 677 $ Poids 16 % |
| 11 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 297 478 $ Poids 15 % |
| 12 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +119 939 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 1 362 228 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.