890 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
1 813 700 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 393,1 m² · constr. 2025 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 581 300 $
Rôle antérieur 213 000 $ +642.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794289853640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
1 261 100 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
65005794289853640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 791 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +65 564 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 520 212 $ Poids 22 % |
| 2 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 123 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +186 278 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 925 878 $ Poids 22 % |
| 3 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 878 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 577 866 $ Poids 18 % |
| 4 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 886 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +454 848 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 832 328 $ Poids 13 % |
| 5 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 958 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +232 735 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 527 875 $ Poids 13 % |
| 6 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 693 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +203 313 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 314 934 $ Poids 13 % |
| 7 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 274 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +253 834 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 701 458 $ Poids 13 % |
| 8 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −162 873 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 1 998 561 $ Poids 12 % |
| 9 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +214 333 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 612 511 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +219 096 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 638 934 $ Poids 9 % |
| 11 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +246 971 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 495 927 $ Poids 8 % |
| 12 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 611 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 747 513 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.